滨江睿城

南天府百万方一站式生活大城

滨江睿城是南天府唯一百万方一站式、全龄化生活大城，以一城全配套，升级南天府

全业态居住：高层、洋房、公寓、别墅，满足从青年到父母一代的全龄化居住集合

1、南天府门户 中轴之上，城市向南，人居未来

2、国家级天府新区

3、双中心口岸——区域中心+商业中心

4、“一河”三公园环绕——1380m极致柴桑河水景岸线

聆湾花园洋房，岁末压轴首开

面积约99㎡ 一梯两户 低密舒居

阔赠空间，超高赠送率

河湾洋房，纵享1380m极致河岸景观

滨江睿城-商墅

面积:66平实得120平左右，买一层送一层

总价：68-80万左右

层高:5.8米！带入户花园:14平左右

梯户:一梯2户，总高:3-4层

物业:2.5，首付:5成

单价：11000-12000左右起

产权：40年，清水交付

交房时间：2022年8月

水电气：2.6元/吨、1.2元/度、3.5元/立方

商墅户型图

特别提示：我们代理了成都及周边（限购与不限购）85%的新盘房源（团购价），为了更好地为每一位购房朋友服务，请加微信，便于后期咨询和联系！

我们收到了购房朋友以下的提问(有的相近或者相似），为了尊重每一位购房朋友，我们都一一写下来，几乎相似的问题我们就排列在一起统一回答，具体如下：

问1：商墅，什么叫商墅？什么是商墅？商墅是不是别墅？商墅是什么意思？

答：商墅不是别墅，它和别墅的性质不一样，商墅是属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间。商墅是功能和空间的多元化组合，打破传统意义上功能单一的平层商铺，从功能和空间上满足了人们不同的需求，居住、办公、商业，随心所欲，为了能够两全其美，不，应该是多全其美，商墅就诞生了！

在国际上，商墅已经是一种十分成熟的房地产投资品。法国香榭丽舍大道是世界三大繁华中心大街之一，被人们称作世界十大魅力步行街。美国第五大道，那里景点众多，也被称为“艺术馆道”，聚集了许多著名的品牌商店，是高级购物街区。还有国内北京的三里屯、广州的上下九、上海的南京路以及中粮祥云小镇、光耀荷兰小城、BOVO商墅等，你都可以看到商墅带来的繁华景象。

这些商业街之所以备受欢迎，其核心就是创新的商墅街区模式，因而更容易进行个性化品牌展示，更具有交互式购物体验。

近年来“商墅”因为可商可住的多功能性，提供了一种全新的商住模式，成为被投资者们争抢的热门资源。

问2：商墅有升值空间吗？

答：商墅有升值空间，可从下面几点提现

市场稀缺

近年我国商业地产市场开发中，商墅占比很低，商业地产主要表现为商铺、写字楼、购物中心、公寓等，集合商业和别墅的性质产品是现有产品的升级版、完善版。

升值潜力

商墅一般不会位于特别繁华的城市核心区，选址要求具有交通便利、客流量大、产业集群等特点，会选择城市枢纽地带，未来随着城市的发展成为中心地带或核心区。投资商墅，升值潜力巨大。

迎合需求

商墅既融合了商铺的吸金能力，又具备了别墅的居住品质，以住宅的价格、写字楼的租金、商铺的前景、住宅的保值性等许多价值，迎合了市场对别墅品质多功能的需求，成为置业投资的新宠。

问3：商墅可以买吗？商墅能买来住吗

答：商业别墅本质上是商品房，土地使用年限一般在40年左右；商品房的水电成本略高，生活成本会略高于普通住宅；商务别墅不仅可以用作居住，还可以作为办公场所。视高有可能是下一个华阳，八大中字头的西部总部都在放在了天府新区，还有世界500强的300多家企业都在天府新区落地，有政策有规划有产业。这么多高企这么多岗位需要大量的人口，而天府新区规划是600-800万人口，这些人沿着天府大道要么住北华阳（开车15-18分钟，但华阳基本饱和），要么往南住视高(开车15-18分钟，而且是新城新面貌，道路宽敞而且很少红绿灯）所以，滨江郦城有可能像华阳承接高新南区的红利一样，大量承接来自天府新区带来的红利。所以，1：能不能买，别人不能帮忙，只能自己判断:2：能不能买来住也有答案，因为它本身属性就是商品房，是可以买来住的。

问4：滨江睿城商墅，睿城商墅，滨江商墅，成都商墅，成都商墅楼盘，商墅产品

答：滨江睿城商墅地处双中心，一个商业中心是视高唯一的商业中心，是滨江地产润达丰负责开发的，一个交通中心是沿着目前已经通车环天快速通道，向左边通往天府国际机场，行程30分钟，向右通往双流国际机场，行程30分钟左右。往兴隆湖方向20分钟通往以后的天府高铁站，建成后是成都最大的火车站，有42根轨道线，而目前最大的成都东站只有26根轨道线。作为地处双中心位置，入则安静，出则繁华。

成都商墅和商墅楼盘以及商墅产品就不止一个两个了，这里就不再赘述，可以加V或者电话联系我们。

问5：商墅户型，商墅户型图

答：见以上正文

问6：商墅的优缺点，商墅优点和缺点，

1：商墅的优势

无论产品设计如何，商业别墅的价格都低于同位置住宅别墅的价格，这在定位项目时通常是无可争议的。

第二个好处是赠送。事实上，所有类型的别墅都可以提供大量的面积：地下室、庭院、客厅、顶层露台。现在，这些送礼方式也适用于商墅。此外，商墅还有一个独特的特点：由于商业性质，商墅的高度可以达到6米。很多开发商把一楼高6米，2层是顶层，未来业主在6米高处加夹层，相当于给了一个整个建筑面积，使得别墅的礼品实力明显大于普通别墅。

总价低，赠送力度大，这就产生了一个很大的优势：性价比高。

另外，对于已经拥有房子的人来说，花大价钱买一套商品房是不够的，只有性价比高，质量好。说得更清楚，环境好，已经成为了商墅的标准配置。

2：商墅的缺点

商业别墅最大的劣势是商业属性，40年产权，商业水电气。这是一块不能丢弃的短板，就像公寓一样。这也是为什么商墅赠品如此之多，环境如此之好，而且价格仍明显低于同地别墅。

楼梯。无论在销售过程中如何宣传，商业别墅的图纸在申请建设时都是商业功能，这些功能最终要经过政府部门的验收。但需要注意的是，商业功能的楼梯通常比住宅楼宽，也比普通别墅宽。这样做带来的麻烦是，一些商墅的楼梯占用空间大，拆卸重做难度大，费工夫。

买商墅好还是买普通别墅好？180

问7：别墅和商墅的区别，商墅与别墅的区别，商墅和别墅有什么区别

别墅大家都熟悉了在此不用多讲，商墅是个新的词汇，是近几年衍生出来的。我们来说说商墅

1、创新化

商墅将商业、住宅、办公鞥多功能进行融合，实现产品的创新性。

2、多元化

商墅具有多元化的特色，可根据自己的需求拓展空间，这是其他写字楼做不到的。

3、超前化

将住宅与办公完美的融合在一起，利用自然环境，创造“生态办公”。

4、个性化

商墅不但环境清幽，而且还摒弃写字楼的刻板，这样既舒适，又能提高其他的形象。

5、私密化

与写字楼相比，从私密性角度来看更强，方便企业商务交易和开展业务。

6、升值大

从升值空间上看，商墅产品日益稀缺，而商墅作为别墅的形态，更有收藏、投资和使用价值。

7、性价比高

从性价比上来看，商墅会附赠很大的面积，比普通写字楼性价比更高，而且还不用购房名额。

8、投资稳

从投资上来看，商墅一般为于开发区或产业园内，所以人流量大，投资稳健。在政策的支持下，每年也会有招商引资和基建投入,并长期持有。

商墅和别墅最大的区别就是土地性质

商墅所占地为商业用地，商业、娱乐等产权为40年，首付也是最低5成起。

别墅用地性质为住宅用地，土地使用权年限为70年，支持低首付。

问8：商墅案例，墅质洋房，墅家

这几个词汇的面有点宽泛，不容易具体来说，所以实在抱歉，如有兴趣可以加V或者电话咨询我们。

问9：滨江睿城商墅地址

答：滨江睿城商墅在视高，兴隆湖向南开车15-18分钟左右，出限购区域500米左右的右边即到，目前在修建，没有标明街道号牌

问10：滨江睿城商墅销售（咨询）电话

答：028-65837888

购房朋友请注意！

我们销售团队的优势：

一：价格优势：

1：每月组织团购房

为了各位购房亲们的切身利益，我司每月都组织团购房产，市场规则--谁有客源谁就有定价权！这是房产平台的优势！统一实行团购价比自然到访便宜很多（买贵包赔！）.通过我司直签开发商。凡是我司的团购客户,我们都会向开发商要政策,不但房价便宜而且还有不同程度大礼包赠送！

2：平台批发价

常常有客户问我们，为什么房产平台（中介）有价格优势呢？直接到楼盘不更直接吗？你们比开发商还有优势？一连串的问题问的好像很有道理。我反问几个问题，为什么到电影院看同样的电影票价要68元而美团上只要38元并且美团还要赚钱，难道不是同样剧情？为什么携程买机票可以打7折而携程还要盈利，难道到达的地方不一样？为什么同样一家餐馆饿了么上点单要便宜并且饿了么还要提成？说到底，谁有客源谁就有定价权，这是房产平台的优势。

如果开发商不给我们优惠，没有优势在手里面，我们东奔西跑给开发商做免费广告？

我司长期代理开发商的各个新建楼盘（全市85%），故代理的楼盘都是团购价（批发价，买贵包赔！），比自己直接到访楼盘要便宜（零售价），为了各位购房者的利益，再说详细一点，一个楼盘开发出来必然要卖掉，还没开建都有营销推广费用的预算，开发商的专业是建房，我们的专业是销售房产，团队人多，客户量大，常年积累了大量的有各种需求的客户，营销推广费用要比开发商低，这就是我们价格低的原因。如若有疑虑，站在购房朋友的利益角度，我们再建议：先我们带你去楼盘询问价格（免费接送，免费带看，全程免费，关键是不用你花一分钱，打的费用省了），然后你们再去询问价格，结果就一清二楚了，而且我们还可以申请下面的大礼包福利哦，（需要提前和我们先电话落实）。

再次提醒！！！因为每个楼盘都有人脸识别（即使不留电话和姓名），如果已经先去了楼盘就不要再找我们带看了，你就属于开发商的自然到访(零售价），而且终身的，无法更改。感觉吃了亏再回头找我们要求团购价是不可以也不可能的了（行有行规），那么也就无法享受到我们的团购价了，而且也没法得到下面的大礼包福利哦。还有，新房不收中介费的哦，有开发商给我们的营销费用。

二：福利优势：

有的开发商分时段有以下部分福利

1：送三年物业费

2：首付分期（首付可分期三年无利息）

3：送车位

4：送的家电大礼包有（长虹液晶彩电55英寸。康佳PD32ES33等离子电视，格力空调冷暖3P、1.5P，海尔BCD-196TADZ冰箱双开门196L，万和 200H05-A顶吸式油烟机，万和燃气灶N-12T-B02X　，三星WF-C963AC洗衣机，西门子DG45101电热水器，格兰仕 WD800TL23-K3微波炉等品牌家用电器，注：不同开发商送的品牌不同、产品不同、件数也不同，请提前致电联系我们以便确认）

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公司有专业人士前期针对性匹配房源，能快速精准帮你找到适合你的房源，不耽误你的买房时机，后期贷款、网签、过户等手续不需要你亲自过问--省事、省力、省心。

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