滨江睿城

南天府百万方一站式生活大城

滨江睿城是南天府唯一百万方一站式、全龄化生活大城，以一城全配套，升级南天府

全业态居住：高层、洋房、公寓、别墅，满足从青年到父母一代的全龄化居住集合

1、南天府门户 中轴之上，城市向南，人居未来

2、国家级天府新区

3、双中心口岸——区域中心+商业中心

4、“一河”三公园环绕——1380m极致柴桑河水景岸线

聆湾花园洋房，岁末压轴首开

面积约99㎡ 一梯两户 低密舒居

阔赠空间，超高赠送率

河湾洋房，纵享1380m极致河岸景观

面积：113.26㎡实得约200㎡

产权：40年

总高：3-6楼

层高：5.4

物业费：3.2

梯户比：1梯4户

花园面积：20㎡左右

单价：10000左右

交房时间：2024年4月

备案价：125-135不等，优惠过后110万左右

清水交付，水电气三通

特别提示：我们代理了成都及周边（限购与不限购）85%的新盘房源（团购价），为了更好地为每一位购房朋友服务，请加微信，便于后期咨询和联系！

我们收到了购房朋友以下的提问(有的相近或者相似），为了尊重每一位购房朋友，我们都一一写下来，几乎相似的问题我们就排列在一起统一回答，具体如下：

问1：合院别墅升值空间大吗？

答：滨江睿城的地理位置很像华阳，视高有可能是下一个华阳（承接大量高新南区的外溢人口红利）八大中字头的西部总部都在放在了天府新区，还有世界500强的300多家企业都在天府新区落地，有政策有规划有产业。这么多高企这么多岗位需要大量的人口，而天府新区规划是600-800万人口，这些人沿着天府大道要么住北华阳（开车15-18分钟，但华阳基本饱和），要么往南住视高(开车15-18分钟，而且是新城新面貌，道路宽敞而且很少红绿灯）所以，滨江睿城有可能像华阳承接高新南区的红利一样，大量承接来自天府新区带来的红利，买房子一定要买区域价值（地段），区域价值体现在如下几个方面，1是国家政策，2是产业布局，3是人口规划，4是交通规划，5是土地规划，6是周边配套，这几点在这里就不说了，可以直接加V或者电话联系。

问2：合院别墅

（合院别墅生活，最适合养身养心。忙碌会觉得，在都市生活久了，等到烟火气都慢慢散尽了，才发现千里万里的奔逐，名利的追求很累人。世界很大适合奔走，但怎么也走不完。世间也有繁华可追求，但无论如何也无法把一切拥有。该有一方小院闲下来，感受那春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪的四时之美。）

问:3：中式合院小别墅，中式合院别墅

（中式建筑，隐而不显，却追求产品的极致，讲究正统的格局，至高的礼序。讲求“中国魂、正统礼、江南形”，达成宅院合一，天人合一的美学境界。）

问4：什么是：合院别墅？小合院别墅？什么叫合院式别墅？合院别墅是什么意思？四合院别墅？什么是合院别墅？

答：顾名思义就是合在一起的建筑庭院，滨江睿城采用在“田”字的构架上融合别墅的的元素建造，别具一番韵味，一方合院，构成生活的一切，虽然细碎、小事、又平常，却像踩在土地一样踏实。每一席院落，是种在心里的诗篇，有庭，有院，有家，有美好。愿我们都能找到属于自己的合院，身外无事，心有闲情。）

问5:合院

答：合院，是一种内院式住宅，其特点是庭院周围建有房屋，并将庭院围起。一般来说，合院可分为二合院、三合院、四合院等类型。由此可见，合院的概念比四合院的概念更大，四合院属于合院的一种。

问6：视高合院别墅，成都合院别墅185滨江睿城合院别墅，仁寿合院别墅，眉山天府新区合院别墅

答：现在全成都乃至全国都盛行合院别墅，既美观又省钱，关键是住着还舒服，我们代理的合院别墅在视高，眉山，成都都有，根据不同需求均可推荐，免费带看，除了能得到团购优惠价，有可能有额外的福利赠送哦

问7：合院别墅户型，合院户型，合院别墅户型图，合院别墅图片

答：请看以上正文。

问8：合院是别墅吗

答：合院是别墅，滨江睿城相当于改良合院和别墅优点，最大限度保证了空间、审美和居住舒适度。

普通院落式别墅以四、六、多层别墅的形式布置，形成封闭或半封闭的公共交流空间。与早期的四合院别墅相比，目前的四合院别墅拥有自己的单一家庭空间，更注重邻里共享空间。 由于房地产市场的快速发展，别墅用地审批得到控制，高端住宅改造需求不断增加。在禁止单户别墅用地审批的情况下，开发商多从双户、重叠、联排别墅中寻求平衡。舒适的空间 可采用立体设计增加空间感;露台设计可以使外观独立，形成别墅的自然。产品空间大，深度小，采光充足; 明确的文化属性，庭院更符合中国人的生活习惯，庭院的生活方式更能打动人心。

问9：合院别墅价格

答：这个问题只能先回答本项目的价格（见正文），如有其他需求请致电我们。

问10：合院和别墅有什么区别？

答：两者之间的区别在于建造标准差异、地域的区别等，下面详细来了解下。

用途区别：别墅即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所，而四合院是祖祖辈辈居住

的地方。

隐秘性差异：合院介于联排与独栋之间，主要是隐私性比联排别墅好点，但比不上独栋别墅。

地域区别：四合院只有中国华北地区有，别墅中外到处都有。四合院的院子在里边，别墅的院子在外边，四合院是单层的平房，别墅是多层的楼房。

建造标准差异：四合院有标准的规格和形状，合院是一种内院式住宅，其特点是庭院周围建有房屋，并将庭院围起，一般来说，合院可分为二合院、三合院、四合院等类型而别墅可以多种多样，没有过多造型上的要求。

问11：合院别墅的优缺点

1、优点

传统合院别墅有一个围墙形成的院子，可以作为邻居之间的交流空间，又保证了必要的私密性。在面积相同的情况下，合院别墅会比其它房产的容积率更高。此外，合院别墅是围合式建筑，能够抵挡寒风，有利于防寒。庭院里面还可以设计成休闲场所，提高生活品质。但滨江睿城的合院采用“田”字构架，“合”中有“分”保证了私密和自由的空间。

2、缺点

传统围合式的庭院会影响通风，夏天的时候会更炎热。此外，围合阳角位置的业主欣赏不到庭院中的风景，而围合阴角位置旁边的业主会有一定的视线阻挡。但滨江睿城的合院采用“田”字构架，整体四周通风，每家每户保证了270度的采光，有效克服了缺点。

合院别墅好不好

问12：买了合院别墅合院别墅后悔吗？

答：这是仁者见仁的事情，有的人认为不买后悔一辈子，买了后悔前三年。

问13：合院算不算别墅？合院和独栋别墅区别

答：传统的合院不算别墅，合院是四合院，而别墅造型各异没有统一制式，现代的合院别墅有点类似于四合院,主要由独栋别墅,联排别墅,双叠别墅等围合而成,共同享用一个比较大的花园,这样比单独的联排别墅采用兵营式布局,只享受前后小花园景观要大气些.相比早年的四合院别墅,时下的合院别墅有自己独户的空间,又更侧重邻里共享空间,也就是四户围合,打造新空间布局,营造新邻里情怀.

滨江睿城把合院和别墅融为一体优化设计，充分吸取了其优点，采用“田”字构架，每户270度的观景，把传统的合围建筑改成现在四户拼接在一起，充分保证了每家每户的私密空间，也保证了户户大花园，既享受了宅院的礼序也享受了别墅的舒适。就成就了现在的合院别墅。

问14：合院别墅和联排别墅哪个好？

答：这个要看环境，心情，兴趣，爱好，收入等，每个人都不一样，自己喜欢的就是最好的。

问15：合院别墅买中间好还是边户好？

答：每个合院合院造型不一样，滨江睿城采用“田”字型，所以每户都保证270度的采光面，每户都是边户。

问16：合院别墅的优点和缺点

答：优点

1）私密好，定居更释放压力

和传统式一字形联排别墅比照，合院别墅型商品的庭院仅有一侧会出现外界视野影响，私密好，允许庭院室内空间变成家庭活动的重心点。全部屋子与公共区域都房屋朝向私享庭院布局，让庭院的园林景观完成利润最大化效应，景观装饰均好性提高。

2）光照面大，合理布局更灵便

合院别墅相比于传统式商品房，有更高的光照页面，房型合理布局灵便度高些。

缺点

没有独栋别墅那种100%的拥有感，但从空间、舒适度、采光度、和视野等方面要比商品房好一些。

购房朋友请注意！

我们销售团队的优势：

一：价格优势：

1：每月组织团购房

为了各位购房亲们的切身利益，我司每月都组织团购房产，市场规则--谁有客源谁就有定价权！这是房产平台的优势！统一实行团购价比自然到访便宜很多（买贵包赔！）.通过我司直签开发商。凡是我司的团购客户,我们都会向开发商要政策,不但房价便宜而且还有不同程度大礼包赠送！

2：平台批发价

常常有客户问我们，为什么房产平台（中介）有价格优势呢？直接到楼盘不更直接吗？你们比开发商还有优势？一连串的问题问的好像很有道理。我反问几个问题，为什么到电影院看同样的电影票价要68元而美团上只要38元并且美团还要赚钱，难道不是同样剧情？为什么携程买机票可以打7折而携程还要盈利，难道到达的地方不一样？为什么同样一家餐馆饿了么上点单要便宜并且饿了么还要提成？说到底，谁有客源谁就有定价权，这是房产平台的优势。

如果开发商不给我们优惠，没有优势在手里面，我们东奔西跑给开发商做免费广告？

我司长期代理开发商的各个新建楼盘（全市85%），故代理的楼盘都是团购价（批发价，买贵包赔！），比自己直接到访楼盘要便宜（零售价），为了各位购房者的利益，再说详细一点，一个楼盘开发出来必然要卖掉，还没开建都有营销推广费用的预算，开发商的专业是建房，我们的专业是销售房产，团队人多，客户量大，常年积累了大量的有各种需求的客户，营销推广费用要比开发商低，这就是我们价格低的原因。如若有疑虑，站在购房朋友的利益角度，我们再建议：先我们带你去楼盘询问价格（免费接送，免费带看，全程免费，关键是不用你花一分钱，打的费用省了），然后你们再去询问价格，结果就一清二楚了，而且我们还可以申请下面的大礼包福利哦，（需要提前和我们先电话落实）。

再次提醒！！！因为每个楼盘都有人脸识别（即使不留电话和姓名），如果已经先去了楼盘就不要再找我们带看了，你就属于开发商的自然到访(零售价），而且终身的，无法更改。感觉吃了亏再回头找我们要求团购价是不可以也不可能的了（行有行规），那么也就无法享受到我们的团购价了，而且也没法得到下面的大礼包福利哦。还有，新房不收中介费的哦，有开发商给我们的营销费用。

二：福利优势：

有的开发商分时段有以下部分福利

1：送三年物业费

2：首付分期（首付可分期三年无利息）

3：送车位

4：送的家电大礼包有（长虹液晶彩电55英寸。康佳PD32ES33等离子电视，格力空调冷暖3P、1.5P，海尔BCD-196TADZ冰箱双开门196L，万和 200H05-A顶吸式油烟机，万和燃气灶N-12T-B02X　，三星WF-C963AC洗衣机，西门子DG45101电热水器，格兰仕 WD800TL23-K3微波炉等品牌家用电器，注：不同开发商送的品牌不同、产品不同、件数也不同，请提前致电联系我们以便确认）

三：技术优势：

公司有专业人士前期针对性匹配房源，能快速精准帮你找到适合你的房源，不耽误你的买房时机，后期贷款、网签、过户等手续不需要你亲自过问--省事、省力、省心。

温馨提示：楼盘优惠政策和促销活动是分时段和分开发商的，具体（滨江睿城）有没有大礼包福利和有些什么福利？请提前致电咨询。

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